我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下广州购房答疑内容，来自 微信公众号“羊叔说房” 的粉丝精选提问：

提问：羊叔你好，想在广州投资房产， 但是不了解广州楼市现状是怎样的， 请问广州投资的话哪些区域比较热呢？

(资料图)

羊叔： 你好， 目前广州楼市总价250-400万刚需产品可看老黄埔、天河东、海珠局部、番禺万博等这些热点区域，总价1600-2200万的豪宅可看珠江新城东区、中区这些区域。 总体来看，呈现出“哑铃型”的市场结构。想要在广州入手投资的话，可以结合自己的实际预算考虑，老黄埔、鱼珠，新开通的21号线的金融城、 琶洲，海珠西，番禺万博，萝岗区府板块这几个是热门区域可考虑。

提问：羊叔，你好，本人在广州工作多年，有购房资格，人生第一次买房，刚需自住，也不知道买广州哪里，麻烦给一下建议

羊叔： 你好，购房时，首先应该在预算之内首选核心中心城区的房子，但对于刚需购买者来说，根据个人需求进行选择才是最重要的，首先你需要理清楚自己买房最看重的是那一方面，不同购房人的不同需求也决定了其购房倾向，如有的人注重交通状况，有的注重投资价值，有的想要学区房等等，所以购房者在买房时一定要结合自身需求购买，然后再考虑其他因素。对于购房者来说，要注意规划预期及地区发展前景，也应该关注每个地区的区域短板。一般来说，产业聚集，交通配套好的地区，更值得选择。

提问：羊叔，你好，我在深圳工作，考虑在广州投资买房，比较纠结就是投资是选择知识城还是南沙？请帮忙分析一下！

羊叔： 你好，首先，知识城是位于黄埔的北部，距离广州市中心的距离都比较远，区位上略低于南沙。南沙的面积更大，但因为各个板块的发展不同，和知识城相比，发展压力则更大，也代表了南沙所要担负的责任更大，发展方面不如知识城。

其次，如果区位上知识城略处弱势，但是论产业方面，南沙主要产业为金融，高科技，智能等，知识城主要发展生物医药，节能环保、电子信息研发、教育等，还有粤芯、百济神州生产基地、奥飞硅谷动漫等的入驻，知识城的发展未来感更强。

最后关于投资选择，两个区域的发展都还需要时间的验证，南沙作为老板块，自然有一定的基础，投资的话确定性会更强一些。不过知识城的规划发展都符合前进要素。

提问：羊叔，你好，广州天河的热度一直都非常高，房价也比较高，人在广州，目前天河工作，已婚广州无房，明年就有房票了，不知道该不该买天河的房子？能给我一些建议吗？

羊叔： 你好，天河的房价一直在涨，所以说在天河买了房就相当于把投资的钱放入保险箱一样稳妥，甚至还会增值。在广州，天河的经济发展势头最猛，总部也最多。在未来30年中天河一定是增值空间最大的区域。所以在广州能尽量买天河就买天河的房，借钱也要上天河。此外一手房预算不够的话可以考虑入手天河的二手房。

提问：羊叔，你好，南沙是所有的板块都值得入手吗？在南沙买房怎么选？

羊叔： 你好，并不是，适合自住，投资的话长期可选择明珠湾板块，5年内投资或自住可看南沙湾板块。万顷沙板块这个板块购房者大多来自深圳，广州自住或投资需要慎重。金洲-蕉门板块是一块保守稳定的板块，适合改善自住类家庭。买房可根据自身需求和能力选房。 广州整体来分析，可以持续关注内部推荐的洼地板块。

提问：羊叔，你好本人名下在广州有一套自住房，在天河有套房龄20的两房，之前投资买的，我的想法是把这套小两房卖掉，再去投资黄埔，大概预算在200万左右，请问我这样做对不对呢？

羊叔： 你好，首先得看天河投资的两房，地段上有优势，但没有学区，规划等支撑作为投资来说未来回报也不会很大，所以建议结合自身实际情况，如果只有个别不突出的优势建议还是卖了扩充预算。其次目前广州迅速发展的区域例如珠江新城、天河公园、琶洲、海珠南等，不一定要把目光固定在黄埔，如果有足够的流动资金，更建议选择一些未来发展特别利好的板块的核心区域小户型。

篇幅有限，只能涉及到这些城市。

查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类：

第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围

第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块

第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。

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