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北京7宗预申请宅地沿用禁止多马甲竞买,亦庄“王炸”地块吸睛

2023-05-10 15:13:07 来源:新京报

继青塔、西红门地块落地之后,北京供地节奏加快。日前,北京市规自委再次挂牌7宗预申请住宅用地,其中朝阳区、房山区各有2宗地块,经开区、顺义区、石景山区各有1宗地块。这也是今年北京推出预申请地块数量最多的一次,总土地面积约27.18万平方米,总建设控制规模约61.63万平方米,总起始价189.44亿元。

其中,经开区X47R1地块被业内称为“王炸”地块,起始价为68.8亿元,销售期房指导价为7.7万元/平方米。由于该地块优质也被业内认为将成为北京土地市场的热拍案例。

亦庄纯住宅地块起始价达68.8亿元


【资料图】

据北京市规自委网站信息显示,本次公告宗地预申请受理时间自5月6日起至5月26日下午。此外,土地出让文件显示,同一集团成员企业不得同时报名竞买同一宗地;联合竞买的,同一集团成员企业仅可组成一个联合体参与同一宗地竞买。同一集团成员企业包括但不限于:与集团公司存在关联关系的公司(含全资公司、控股公司)。这意味着禁止多“马甲”竞买土地,也就是之前北京土地出让新规仍然适用于这7宗地块。

北京经开区X47R1地块位于亦庄河西区,与中海京叁号院相邻。其也是这7宗地块中受关注度最高的地块,用地规模约7.74公顷,建筑规模约17.8万平方米,容积率为2.3。由于地块规模较高,使得起始价达68.8亿元。该地块用地性质为R2二类居住用地,是一宗纯住宅地块,无配建。

经开区X47R1地块所在片区是亦庄成熟区域,热度一直居高不下。无论是教育配套还是生活配套都可圈可点,该地块西侧有区域重要的商业配套龙湖天街。教育资源也很丰富,比如人大附中、十一学校亦庄校区。

根据土地出让规则,经开区X47R1地块设定土地合理上限价格79.12亿元,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序,起始竞报“现房销售”面积为1000平方米,同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限53000平方米,当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时,转为现场摇号方式确定竞得人,参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

值得关注的是,该地块未来商品住房预售指导价7.7万元/平方米,现售指导价7.9万元/平方米。目前其周边的二手房中,亦庄金茂府的价格已经超过10万元/平方米。由此新旧房源将出现明显的价格倒挂。

朝阳区以57.26亿元推出两宗东坝地块

此次朝阳区以57.26亿元推出两宗宅地,均属同一街区。其中,朝阳区东坝北西区域棚户区改造项目1102-C012地块既有居住用地,还包括托幼用地,建筑面积4.5万平方米,起始价22.4亿元,土地合理上限价格25.76亿元;另一宗地块为朝阳区东坝北西区域棚户区改造项目1102-B006地块,用途为纯居住用地,建筑面积5.85万平方米,起始价31.5亿元,土地合理上限价格约36.23亿元。这两宗地块均是当竞买报价达到土地合理上限价格时,转为现场摇号方式确定竞得人。

值得关注的是,石景山区广宁村棚户区改造项目地块位于石景山阜石路北侧,地块建筑规模约11.38万平方米,起始价32.3亿元。该地块用地性质为二类居住用地、托幼用地以及其他类多功能用地。据土地出让文件显示,该地块设定土地合理上限价格37.145亿元,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场摇号方式确定竞得人。

从石景山地块所在区域来看,介于五环至六环之间,目前在售项目包括长安润璟,销售指导价为7.48万元/平方米。

业内人士表示,截至目前,北京《2023年一轮拟供应商品住宅用地清单》中的23宗宅地,还有9宗宅地尚未挂出,如果按原计划执行,其余地块也会很快推出。这意味着北京也将进入土地集中成交的阶段。

新京报记者 袁秀丽

编辑 武新 校对 陈荻雁

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