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世界观速讯丨北京城区上车门槛,两年直降220万...

2023-05-16 18:09:33 来源:搜狐焦点

用小小的户型 卷啊卷啊卷...


(资料图)

在小小的市场 挣大大的钱...

大家发现没,2021年那会儿市场正旺的时候,拿地的开发商气势都很足。

比如朝阳当年入市的一票大盘,定位高端改善,户型能大则大,价格也不让,就这么入场了。

但好景不长,姿态抬太高,购房人并不买账,21年那批项目如今多数还在站岗。

在经过市场的鞭策后,今年的开发商明显低头了。

比如前几天给大家同步过的三环外小红门新盘,户型做小。

还有最新传出的,孙河前苇沟项目,据说也要做小......

孙河,不是卖别墅的地方吗?

在改善的位置上,做刚需产品,让大多数人够得上。

师妹觉得有必要跟大家说说!

NO.01

不想站岗

孙河前苇沟这块地,今年四月末中建智地以40.4亿底价拿下,楼面价约4.38万/平米。

从上方位置图可以看到,地块对面即是九章别墅,在北侧还有远洋LAVIE和财富公馆。

目前九章别墅在海鲜中介挂牌价是9.8万/平米。

在地块南侧还有已经清盘的中海拾光里,以及在售新盘青云上府和朝阳一墅。

青云上府容积率1.3,规划建面约130-163㎡大平层及251-382㎡叠墅产品,总价约850万起。(纯商品共产房,个人产权占比87%)

朝阳一墅容积率同样1.3,规划建面约123-289㎡洋房及叠拼产品,总价约795万起。(纯商品共产房,个人产权占比85%)

这两个项目2021年入市,刚查了下建委数据,目前青云上府网签66套,网签去化率13.7%。

朝阳一墅网签154套,网签去化率46.1%。

照这个速度,师妹觉得还能卖几年。

中建智地估计也是嗅到了这种气息,所以毅然决然的选择做小户型......

坚决不陪兄弟们在这站岗!

NO.02

直接降门槛

有小道消息说,这次孙河前苇沟产品户型面积为72-83-98-130㎡。

项目销售指导价7.98万/平米(±5%的浮动范围),算下来总价约575万起。

面积段正好和前面提到的两个项目错开,算了算起步价大概直降220万,诱惑还是蛮大的。

根据公示的设计方案,可以看到,项目规划28栋住宅楼,容积率仅1.5,层高为4-8层,共983户。

外立面效果图一并曝光,也放这给大家看看。

在低密的地块上做刚需产品,这个差异化路线,不知能否盘活这场困局。

NO.03

值得期待..

抛开“孙河墅区”这个title,来看前苇沟地块的位置。

算是孙河和金盏交界,东南是金盏,西南是崔各庄。

临近机场高速,驾车出行去望京大约需要32分钟,去往酒仙桥大约40分钟左右。

再堵点就另说了。

另外地块附近没有地铁,距离最近的15号线孙河站,也在3公里外了,所以通勤并不是特别方便。

在这样一个位置,低密地块,做小户型,大家觉得咋样?

市场接受度到底如何,师妹还是很期待的。

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