环球最资讯丨诸葛科技:6月百城二手住宅市场均价延续下跌行情 同比创年内最大跌幅
一、2023年6月百城二手住宅市场均价环比下降0 37%,跌幅较上月扩大0 04
一、2023年6月百城二手住宅市场均价环比下降0.37%,跌幅较上月扩大0.04个百分点
据诸葛数据研究中心监测数据,2023年6月100个重点城市二手住宅市场均价为15553元/平方米,环比下降0.37%,较上月扩大0.04个百分点,同比下降1.23%,较上月扩大0.56个百分点。进入2023年初,随着疫情防控的全面放开,去年以来出台的利好政策逐步发酵,叠加信贷环境相对宽松,积压的需求集中释放,市场活跃度较高,二手房市场均价连续两月稳步回升,但是这一轮回温持续性略显不足,3月市场均价止升转降,随着积压需求逐步释放完毕,需求端略显乏力,市场活跃度下滑,加之重点城市挂牌量持续走高,供需双方失衡,价格上涨动力减弱,市场均价连续4个月下滑,6月份跌幅再度扩大。市场亟需强有力的政策出台以提振市场信心,预计在没有实质有效的政策刺激下,短期内二手房市场均价仍将延续稳中趋降态势。
从涨跌城市数量来看,6月份33城二手住宅市场均价上涨,较上月增加6个,平均涨幅为0.53%,涨幅较上月扩大0.27个百分点;66城二手住宅市场均价下跌,较上月减少7个,平均跌幅为0.86%,跌幅较上月扩大0.24个百分点;1城二手住宅市场均价持平,较上月增加1个。虽然6月下跌城市数量有所减少,但是跌幅仍然在扩大,部分城市面临的下行压力加大。6月价格下降城市数量达上涨城市数量的两倍,在行业形势扑朔迷离,市场预期不足的情况下,业主以降价出售为主,多数城市进入买方市场。
(相关资料图)
从环比涨幅前十的城市来看,以二线和三四线城市为主,主要集中于中部城市。其中,岳阳涨幅领跑,本月市场均价为6957元/平方米,环比上涨1.73%;九江位居涨幅TOP2,本月市场均价为8867元/平方米,环比上涨1.35%;遵义本月市场均价为5714元/平方米,环比上涨1.04%,位列涨幅第三。除此之外,山东威海位居涨幅第六,在旅游热度的引领下房地产市场仍然维持着较高的热度。整体来看,本月涨幅居前的城市多以中小城市为主,这部分城市在疫情期间价格多数进入下滑通道,疫情防控放开后,房价出现小范围补涨,但是这一涨势只是阶段性的,预计难以长久维持。
从环比跌幅前十的城市情况来看,以二线和三四线城市为主,环渤海、长三角及西部城市占据多数份额。其中,潍坊跌幅居首,本月市场均价为7716元/平方米,环比下跌2.93%;贵阳跌幅次之,本月市场价格为2.92元/平方米,环比下降2.92%;泰安跌幅位居第三,本月市场价格为10123元/平方米,环比下跌2.76%。同时,重庆、太原、三亚、南通等也均呈现下滑态势,跌幅超1%。
二、一线城市房价稳中趋升,二线、三四线房价连续多月回落
分城市等级来看,2023年6月,一线城市市场均价维持上涨行情,二线和三四线城市市场均价继续回落。具体来看,一线城市市场均价为60888元/平方米,环比上涨0.28%,同比上涨8.15%。本月除北京外,上广深三城房价全部上涨,其中深圳涨幅领跑,为0.85%,一线城市整体涨势稳健,韧性较强。
二线城市市场均价为18776元/平方米,环比下降0.54%,同比下跌2%。二线城市市场价格自3月份以来连续四月回落,回暖持续性不足,虽然近期部分二线城市出台了多轮松绑政策,但是多以公积金贷款政策、局部松绑限购等为主,政策力度有限,对市场产生的实际效果也一般,多数城市市场情绪仍未能获得实质性提振。
三四线城市市场均价为9689元/平方米,环比下降0.4%,同比下跌3.95%。本月三四线城市市场价格继续下滑,虽然部分城市房价出现了补涨,但是多数的城市仍然在下滑通道徘徊,导致三四线城市房价持续回落。
三、本月八大经济圈市场均价全部下滑,环渤海和西南城市领跌
从区域市场均价环比来看,2023年6月,8大经济圈市场价格全线回落。其中,环渤海经济圈和西南城市以0.59%的跌幅并列第一,本月市场均价分别为14500元/平方米和10272元/平方米;东北城市紧随其后,本月市场均价为10091元/平方米,环比跌幅为0.45%;海峡经济圈位列跌幅第四,本月市场均价为26378元/平方米,环比跌幅为0.43%。
同比来看,仅海峡经济圈市场均价同比上涨,其余7大区域市场均价同比全部下降。其中,东北城市跌幅遥遥领先,同比下降7.51%;中部城市位居跌幅第二,同比下降3.05%;西北城市位居跌幅第三,同比下降2.39%。
(文章来源:中国网地产)
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